租購并舉指的是對(duì)具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對(duì)不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對(duì)符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求，住房保障采取實(shí)物與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補(bǔ)貼為主。加快推廣租賃補(bǔ)貼制度，采取市場提供房源、政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式，支持符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口通過住房租賃市場租房居住。

租購并舉的影響有哪些

租購并舉的好處：

租購并舉”帶來的利好之處便是“租購?fù)瑱?quán)”，理想狀態(tài)下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學(xué)、社會(huì)保險(xiǎn)、大學(xué)招錄等教育、社會(huì)公共資源。2017年廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批展開住房租賃試點(diǎn)的城市，這些城市的租戶會(huì)首先嘗到作為一個(gè)“租戶“，難得一次的權(quán)利。

“在我國住房供應(yīng)體系中，租賃市場是一個(gè)明顯的短板。”供應(yīng)量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租賃住房供應(yīng)顯著不足;質(zhì)量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應(yīng)市場需求;經(jīng)濟(jì)主體分散化，多以個(gè)人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)?；⒓谢臋C(jī)構(gòu)經(jīng)營者;租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍;支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。

對(duì)房價(jià)的影響：

由于一些城市房價(jià)高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財(cái)富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗(yàn)不佳的情況普遍存在，導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價(jià)進(jìn)一步上漲。

在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求的同時(shí)，強(qiáng)化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次的居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期，進(jìn)而也有利于住房市場的穩(wěn)定。

強(qiáng)調(diào)健全租賃市場，并非為了打壓人們正常的購房需求?！捌涫滓康?，是消除對(duì)住房租賃消費(fèi)的制度性歧視，給居民提供一個(gè)可以自由選擇租房還是買房的市場環(huán)境，并借此補(bǔ)齊租賃市場發(fā)展滯后的短板?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示。

限購、限貸、限價(jià)、限售、限商……在調(diào)控措施影響下，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的二手房成交量大幅下降，房價(jià)趨于穩(wěn)定，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)回調(diào)。然而，令人意想不到的是，部分三四線城市卻呈現(xiàn)出市場過熱的跡象。

不管是發(fā)展租賃，還是打擊炒作，都不能“誤傷”甚至忽視老百姓的正常購房需求。“擁有一套有產(chǎn)權(quán)的住房是很多人的夢想。強(qiáng)調(diào)租購并舉，也不能把住房所有權(quán)說得一無是處?！币话阏f來，提高自有自住比例更有利于社會(huì)穩(wěn)定，因此發(fā)達(dá)國家普遍傾向于鼓勵(lì)居民擁有住房，獲得住房所有權(quán)，房貸利息抵稅就是典型的促進(jìn)住房所有權(quán)的政策。