房產(chǎn)過戶要費(fèi)用：

1、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納;

2、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納;

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為住房免交個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房繳納房款的1%;

4、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

買二手房流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請(qǐng)二手房貸款

注意，到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買賣雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到房屋所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就領(lǐng)取領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

二手房買賣過程中有什么注意事項(xiàng)

1、核實(shí)清楚房屋基本狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。

3、違約責(zé)任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。