銀行二手房評(píng)估需要收費(fèi)。評(píng)估費(fèi)可能是按照房子比例來(lái)算的，有的可能是按照1%的比例，比如100萬(wàn)的房子得交1萬(wàn)塊錢。有的地方可能是按百分之零點(diǎn)幾的比例收的，反正每個(gè)地方評(píng)估的費(fèi)用不一樣。所以，在購(gòu)買二手房的時(shí)候最好先和買家協(xié)商好這筆費(fèi)用是由誰(shuí)出。

二手房評(píng)估看哪些方面

1、市場(chǎng)因素

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

3、造型質(zhì)量因素

看好房子的區(qū)域位置后，就要考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購(gòu)買者心中就會(huì)相應(yīng)地貶值。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價(jià)格自然也是居高不下。

5、樓層因素

二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠?yàn)榉孔酉鄳?yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的房屋類型，價(jià)格相對(duì)較低。

6、看房屋的戶型朝向

戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會(huì)更好一些，這樣的房子大家都會(huì)喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，評(píng)估值也會(huì)高一些。

7、看內(nèi)部裝修

有的朋友喜歡比較簡(jiǎn)單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而房屋內(nèi)部裝修程度對(duì)房屋的評(píng)估也有著一定的影響。因?yàn)樵诜孔映醮窝b修的時(shí)候，豪裝肯定比簡(jiǎn)單的花費(fèi)要多很多，所以說裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來(lái)說，評(píng)估值就會(huì)高一些。