樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，樓面價(jià)也就相當(dāng)于每一平米建筑面積所支出的土地成本，對(duì)于房?jī)r(jià)有一定的參考作用，樓面價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

樓面價(jià)有哪些誤區(qū)

1、樓面價(jià)高、房?jī)r(jià)不一定高：如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無(wú)所謂的態(tài)度。

2、樓面價(jià)低、房?jī)r(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、房?jī)r(jià)不必然高于樓面價(jià)：在市場(chǎng)情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如這個(gè)時(shí)候買到房，那要恭喜您了，絕對(duì)是千載難逢，非常少見。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低!如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤(rùn)，因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。