正常買房子辦貸款一般要20個(gè)工作日左右才能批下來，因?yàn)殂y行放貸要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵（質(zhì)）押登記、發(fā)放貸款等流程。整個(gè)流程的審核都是非常嚴(yán)格的，所以需要的時(shí)間也是比較多的。同時(shí)，如果是公積金貸款或者是組合貸，則會(huì)涉及到住房公積金管理中心和銀行等多個(gè)部門，那么房貸辦下來的時(shí)間通常會(huì)更長，大約要一到三個(gè)月左右。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

買房貸款的流程

1、籌備階段：在購房之前，申請(qǐng)人需要了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，判斷能夠承受的貸款額度和購房預(yù)算。同時(shí)，也需要了解房屋貸款的基本知識(shí)和要求，并且根據(jù)自己的需求選擇適合自己的銀行和貸款方案。

2、申請(qǐng)階段：在確認(rèn)購房意向后，申請(qǐng)人需要向所選擇的銀行提交貸款申請(qǐng)，提供各種必要的資料，如身份證、銀行流水、收入證明等，并進(jìn)行信用評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況來確定貸款額度和利率，然后進(jìn)行貸款審批。

3、評(píng)估與抵押階段：如果貸款申請(qǐng)獲得銀行的批準(zhǔn)，申請(qǐng)人還需要進(jìn)行房屋評(píng)估和抵押登記等手續(xù)。這個(gè)階段需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，如購房協(xié)議簽訂、產(chǎn)調(diào)協(xié)議簽訂、房屋抵押登記等。

4、合同簽訂階段：評(píng)估和抵押手續(xù)辦完之后，申請(qǐng)人需要與銀行簽訂貸款合同并繳納貸款手續(xù)費(fèi)、保證金等費(fèi)用。之后買賣雙方可以進(jìn)行簽約并付款，完成交易。

5、貸款發(fā)放階段：當(dāng)申請(qǐng)人完成貸款合同的簽署和相關(guān)費(fèi)用的繳納后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放到賣方賬戶中。之后，申請(qǐng)人需要按時(shí)按量償還貸款本息。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、了解自己的可貸額度：在提交貸款申請(qǐng)之前，可以先了解一下自己的可貸額度，以確保所選房屋的價(jià)格和自己的還款能力相符。

2、對(duì)不同銀行進(jìn)行比較：在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該對(duì)不同銀行的貸款條件、利率、手續(xù)費(fèi)等進(jìn)行比較，選擇最適合自己的銀行。

3、提供真實(shí)信息：在填寫貸款申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料，避免因提供虛假信息而導(dǎo)致貸款失敗或者后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

4、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在購買二手房時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋所有權(quán)無爭議。

5、注意貸款利率：應(yīng)該了解貸款期限、利率種類、利率浮動(dòng)方式等內(nèi)容，避免因?yàn)槔首兓黾舆€款壓力。

6、確認(rèn)貸款還款計(jì)劃：在簽訂貸款合同之前，應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，了解還款方式、還款期限、罰息等內(nèi)容，避免日后發(fā)生還款糾紛。

7、保留貸款材料：在貸款期間，應(yīng)該妥善保管所有的貸款材料，方便日后查詢和處理問題。