房產(chǎn)過戶需要的證件包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括：雙方先到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定，然后按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。

買賣房屋過戶應(yīng)該注意的問題

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市施行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽署合同、辦理過戶。

3、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

5、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定

為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。在二手房交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。