1、單身買(mǎi)房：

(1)上海戶籍單身購(gòu)房者可購(gòu)買(mǎi)1套房，如果名下有房則不可購(gòu)買(mǎi)住房。

(2)非上海戶籍的單身購(gòu)房者不能買(mǎi)房。

(3)外籍不可購(gòu)買(mǎi)住房。連續(xù)1年社保或個(gè)稅+勞動(dòng)合同等工作證明材料可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2、結(jié)婚買(mǎi)房：

(1)夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購(gòu)買(mǎi)兩套房。

(2)夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍人，但須提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅;購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

(3)夫妻雙方都是非上海戶籍，須提供一方滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。且只能提供證明的人上產(chǎn)證。

2023年上海購(gòu)房貸款政策變化

1、銀行嚴(yán)查客戶的首付款來(lái)源，客戶首付款不能通過(guò)非直系親屬借款、P2P公司借款、貸款借款、信用卡套現(xiàn)等，禁止各種借貸資金被用于首付款。(直系親屬僅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系親屬)

2、銀行需要查詢客戶的還款能力，需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能體現(xiàn)收入的其他證明。

3、審批時(shí)間延長(zhǎng)，目前批貸時(shí)間平均在證件收齊后的1個(gè)月至1個(gè)半月左右。

4、放款時(shí)間延長(zhǎng)，近期新房房貸，平均2個(gè)月能成功放款。二手房一方面是對(duì)資質(zhì)審查更嚴(yán)格，放款時(shí)間或已延期至4-6個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。

5、若全國(guó)范圍內(nèi)有2套及2套以上房貸在還，銀行停止發(fā)放第3套房貸。

6、父母上產(chǎn)證，子女參貸，目前已經(jīng)停止受理。子女上產(chǎn)證，父母參貸目前也要提供還款能力，政策從嚴(yán)。

7、近三年內(nèi)有離異史的，銀行暫不受理貸款。

8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規(guī)定比例后方可受理貸款。(首套3.5成，二套5成或7成)。