認(rèn)籌就是購買者有購買的意愿，并且通過繳納一定數(shù)額的“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)誠意。繳納了“認(rèn)籌金”后購房者會享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在房價上可以享有一些優(yōu)惠政策。等到樓盤正式開盤銷售后，“認(rèn)籌”的購房者就可以解籌來兌現(xiàn)增值并且可以對房屋進(jìn)行優(yōu)先選擇，選中合適的房屋后就可以與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。如果“認(rèn)籌”的購房者沒有選中合適的房屋，交易沒有完成，“認(rèn)籌金”全額退還購房者。

認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別？

1、認(rèn)籌是樓盤在開盤正式銷售之前，通過優(yōu)先選房、享受開盤優(yōu)惠價格、參與抽獎等方式來吸引有購房意向的消費者來繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌時通常要先填寫清楚個人資料，然后繳納一筆認(rèn)籌金，認(rèn)籌金的金額多達(dá)幾萬元，少則幾千元。認(rèn)籌后的購房者是VIP客戶，會享有優(yōu)先選房、房價打折等優(yōu)惠。等樓盤正式開盤的時候認(rèn)籌者就可以優(yōu)先選房，然后與開發(fā)商簽署合同了。認(rèn)籌可以讓開發(fā)商在樓盤開盤以前籌集到大量的資金，可以解決開發(fā)商的資金困難。

2、認(rèn)購是指開發(fā)商承諾在一定的時間內(nèi)部把房屋賣給除了認(rèn)購者以外的人，而認(rèn)購者必須保證在規(guī)定期限內(nèi)遵守相關(guān)協(xié)議跟開發(fā)商商談買房事項。認(rèn)購行為是買賣雙方彼此協(xié)商約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，并不是達(dá)到簽約。

認(rèn)籌與開盤有什么區(qū)別

1、目前的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于就是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房，開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的通近，把認(rèn)籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認(rèn)籌時樓盤還沒有取得預(yù)售許可證，買房人繳納的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退還的。

3、開盤的時候選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，這時的定金就是不可以退的。

4、認(rèn)籌就是買房人表現(xiàn)出來的買房誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)，在繳納認(rèn)籌金后，買房人可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，且在房價上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。