商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。

買房簽約認購時要注意哪些事項

1、使用規(guī)范的合同文本，需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。

2、注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務是否對等。

3、注意合同中的空白條款，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

6、注意約定違約責任，包括不按期交房、面積變動超過約定幅度、質(zhì)量不符合要求等可要求退房或賠償。

7、簽約時注意房屋質(zhì)量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

認購金交了不想買了可以退嗎

認購金交了之后不想買房了，大部分情況下是不能退的。因為當買方支付認購款時，就意味著要在固定的期限內(nèi)獲得優(yōu)先購買權(quán)。在此期間，賣方不得將房屋出售給他人，買受人在超過規(guī)定期限后決定不購買，認購金將作為損失賠償，不退還給買家。

如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認購金不予退還;因認購房屋在認購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應雙倍返還認購金。

如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。如果雙方未能就預售合同和補充協(xié)議的內(nèi)容達成一致，且合同未簽訂，賣方應將認購金全額退還買方，但這是非常罕見的。

綜上所述，大家在購買房屋的時候，一定要謹慎再謹慎，對購房合同要仔細認真的揣摩，以防最終落得房財兩空。