貸款買房一般需繳納30%的首付才能購(gòu)買的，但是也有開(kāi)發(fā)商為了博眼球，推出了零首付購(gòu)房，那么房子零首付是怎么回事?

一、房子零首付是怎么回事

0首付買房指的是開(kāi)發(fā)商墊付30%的首付購(gòu)房，而購(gòu)房者后期將錢分期付給開(kāi)發(fā)商，在購(gòu)買時(shí)不需要任何的首付。雖然說(shuō)0首付買房聽(tīng)起來(lái)很誘人，表面好像沒(méi)有門檻，但申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且還款能力良好，及無(wú)不良信用記錄，否則將無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。

二、0首付買房注意哪些問(wèn)題

1、零首付買房就是開(kāi)發(fā)商墊付三成首付。主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或幾個(gè)月的時(shí)間，將剩余首付湊齊后再申請(qǐng)房貸。還有一種為高合同價(jià)，虛假貸款，零首付買房實(shí)際情況是比較難的，大大的增加了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

2、零首付買房實(shí)際沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。實(shí)際上零首付門檻較高，首先必須有購(gòu)房資格，如果外地購(gòu)房者，需要提供12個(gè)月以上社保證明或納稅證明。其次申請(qǐng)零首付必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)銀行的貸款的。

3、零首付買房購(gòu)房者須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，若一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)。比如說(shuō)購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，或者開(kāi)發(fā)商退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)等等風(fēng)險(xiǎn)。

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