根據(jù)沈陽購房政策規(guī)定，購房者買房應(yīng)滿足以下條件：

1、對于擁有沈陽戶籍的家庭來說，都擁有買房資格，可以在限購區(qū)內(nèi)購買兩套房。

2、對于非沈陽戶籍的家庭來說，只有一房的購房資格。如果在限購前已擁有一套，則不能再限購區(qū)內(nèi)再買房;如果沒有房產(chǎn)，提供購房前2年內(nèi)連續(xù)繳納6個月(含)以上的社保繳納記錄或個人所得稅證明，即可擁有買房資格。需要注意的是，補繳的社?；騻€人所得稅不計入連續(xù)繳納時限。

沈陽在全市行政區(qū)域范圍內(nèi)限制購房數(shù)量，買房前要先滿足購房資格，不滿足資格則無法購買商品房。需要注意的是，沈陽買房限購政策僅影響新建商品住房，二手房、別墅或商鋪不受限制。

沈陽購房條件

1、本地戶口：對于沈陽本地人，購買首套房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率為基準利率(目前沈上各大銀行實際均執(zhí)行基準利率)。

購房所需資料：沈陽戶籍居民及家庭：購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證(或單身證明)、本市擁有住房情況信息查詢結(jié)果(房產(chǎn)稅征免認定)

對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

購房所需資料：沈陽戶籍居民及家庭：購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證(或單身證明)、本市擁有住房情況信息查詢結(jié)果(房產(chǎn)稅征免認定)

沈陽限購令明確指出，對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在二環(huán)內(nèi)向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

2、外地戶口：

對于外地戶口的人，購買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率為基準利率(目前沈各大銀行實際均執(zhí)行基準利率)。

購房所需資料：非沈陽戶籍居民及家庭：自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

沈陽限購令明確指出，對于擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在本市二環(huán)內(nèi)向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。