業(yè)主主要指的是買房的人，也就是小區(qū)的住戶，因為物業(yè)是為小區(qū)住戶服務(wù)的，所以才會稱之為業(yè)主，業(yè)主可以是法人、其它組織和自然人，也可以是本國公民或組織，還可以是外國公民或組織。通俗來說，業(yè)主就是從開發(fā)商手里拿到鑰匙，入住了自己的新房以后就和物業(yè)公司有了來往，入住開發(fā)商的房子以后，物業(yè)公司稱呼小區(qū)房子的主人為業(yè)主。

業(yè)主都有哪些權(quán)益

1、專有權(quán)。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，專有部分包括地板天花板和四壁形成的空間。

2、共有權(quán)。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要雙2/3參與表決，雙3/4投贊成票。

3、共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。