loft公寓房能買嗎

發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:35:05 瀏覽次數(shù):0

loft公寓房能買。如果從購(gòu)房壓力和成本方面來(lái)講,公寓的總價(jià)比較低,首付款和貸款額度都比較低,這樣一來(lái)公寓房的購(gòu)房壓力就減少了很多,解決了很多購(gòu)房者的購(gòu)房難題。公寓房也有完整的產(chǎn)權(quán),并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段,以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處,因此受商務(wù)人士歡迎,這也是公寓房的一大優(yōu)勢(shì),而由此看來(lái),公寓房還是值得購(gòu)買的。

loft公寓有升值空間嗎

loft公寓的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)相對(duì)較低,且使用面積大。買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍,這也是讓很多人心動(dòng)的原因。但loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán),再加上購(gòu)買loft公寓不算學(xué)區(qū),不能落戶口等缺點(diǎn)。所以,購(gòu)買loft公寓投資優(yōu)缺點(diǎn)都有,并不保證一定能升值。影響房屋升值空間的因素有很多,不能一概而論。

loft公寓優(yōu)點(diǎn)

1、總價(jià)低,使用面積大

買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實(shí)際可用將達(dá)到80平。

2、空間可塑性強(qiáng)

上下復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì),我們可以根據(jù)自己的需求和喜好,分隔不同的空間。裝修有創(chuàng)意,符合年輕人的住房需求。

3、作為商業(yè)用地改為住宅用途,可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

4、使用成本低,物業(yè)費(fèi)用只會(huì)按照單層的面積收取,使用成本相比普通住宅較為低廉。

5、在當(dāng)前限購(gòu)限貸的情況下,一般LOFT公寓類的房子不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。具體根據(jù)城市不同,規(guī)定不同。

loft公寓缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)只有40年

loft房子是建立在商業(yè)用地上的商住兩用的住宅,40年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)最高的出讓年限。囿于土地性質(zhì),loft公寓最長(zhǎng)只有40年產(chǎn)權(quán)。

這也就意味著,一旦到期就要重簽合同,繳納高于普通住宅的土地出讓金,或國(guó)家收回土地和地上的建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

值得注意的是:四十年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算的,實(shí)際到業(yè)主手上沒(méi)有40年。

2、公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般復(fù)式的公攤在26%左右,甚至高達(dá)30%。公攤面積增大,得房率就相應(yīng)地減少了。

3、居住體現(xiàn)較差

LOFT公寓由于原為商業(yè)用地,其人群混住、商業(yè)行為較多,安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶,居住人員魚龍混雜,總體體驗(yàn)不如住宅。

4、不能落戶

LOFT公寓作為非居住用地,大部分地區(qū)無(wú)法落戶,一般情況下也沒(méi)有配套的學(xué)區(qū)。

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