房屋他項權(quán)證是什么?

發(fā)布時間:2025-09-28 06:35:07 瀏覽次數(shù):1

房屋他項權(quán)證

房屋他項權(quán)證并不是所有的房子都能辦理他項權(quán)證的,根據(jù)他項權(quán)證的定義,我們可以了解到,他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。也就是說,如果購房者是通過貸款的方式購買的房屋,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類等信息,并且在辦理下來的他項權(quán)證中也會注明這些信息。

辦理了他項權(quán)證的權(quán)利

從嚴格的意義上來說,他項權(quán)證只是一種衍生出來的證書,辦理了他項權(quán)證能夠享受到的權(quán)利是有限的。辦理了他項權(quán)證,一般可以享受到以下權(quán)利:

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是,房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項權(quán)證的情況下,也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間,產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個月交的租金,但要注意的是,承租人在承租房子之后,只享受房子的居住權(quán)利,不可以對房子進行其他的處置,也就是說,承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是,除非租賃合同另有規(guī)定,否則就是違法行為。

2、房地產(chǎn)贈與

有的朋友可能覺得,自己是通過銀行貸款購買的房子,只有他項權(quán)證拿在手里,就沒有辦法處置房產(chǎn)了,但其實,在產(chǎn)權(quán)人有他項權(quán)證的情況下,還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為,但要注意的是,雙方在辦理贈與手續(xù)前,還是要先將房子解押,然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù),否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

3、典當權(quán)

房產(chǎn)典當不同于房產(chǎn)抵押貸款,房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,房產(chǎn)典當其實指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定,在一定的期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋,而在承典期滿之后,如果出典人沒有能力將該房子贖回去,那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定,將該房子處置了。


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