1、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)

(1)交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米;

(2)契稅：4%;

(3)房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套;

(4)證照印花稅：5元/本;

(5)工本費(fèi)：10元/本;

(6)個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算方法為(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%;核定征收計(jì)算方法為(評估價(jià)格×1%);

(7)營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費(fèi)

(1)營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的，營業(yè)稅的計(jì)算方法是用評估值減去購買房屋價(jià)款;超過五年(含5年)則免征營業(yè)稅。

(2)其它的稅費(fèi)，同直系親屬間贈(zèng)與所需稅費(fèi)一樣。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的流程

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

2、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。

3、申請登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請。辦理贈(zèng)與登記。在書面申請中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

4、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請的同時(shí)要提交以下證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

5、填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請審批表》。對表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。

6、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

7、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。