商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來建造商店、飲食店、游樂場(chǎng)以及俱樂部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車店等。商業(yè)用地屬于國有土地五種類型之一，這類土地的最高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時(shí)，比住宅土地的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來進(jìn)行估價(jià)，也就是按照租金收益計(jì)算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會(huì)更高一些。