1.貸款的區(qū)別公寓：不限貸不限貸，一個人可以買多套，整層，整棟都可以，首付4.5成，或者5成，只能貸款10年；商業(yè)貸款，利率上浮根據(jù)所選銀行規(guī)定，不能用公積金貸款，公司名義可以購買，需要一次性付款。住宅：限購限貸，并且能使用公積金貸款。2.限售時間區(qū)別住宅：限售3年，房產證上的登記日期三年后可以銷售。商務公寓：限售5年，房產證上的登記日期五年后可以銷售3.落戶和學區(qū)的區(qū)別公寓：大部分不可以，少部分可以將深圳戶籍簽到房產名下。部分可以按積分申請學區(qū)，目前是福田，羅湖，南山，但是積分比住宅少住宅：只要是深圳戶籍，就可以把戶口落在房子名下?？梢陨暾垖W區(qū)。4.使用年限的區(qū)別公寓：早期公寓使用年限最多50年，自2012年以后純商業(yè)用地產權為40年。住宅：使用年限最高70年商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。大部分公寓面積小，戶型結構沒有住宅大氣，特別是陽臺會小很多，有的沒有陽臺。5.使用成本的區(qū)別公寓：大部分是商業(yè)用水，商業(yè)用電，商業(yè)用電1元左右/度，按階梯收費。管理一般在5-10元/平米住宅：住宅民用水電、管理費一般較低，民用電0.68/度，管理費一般3元-6元/平米停車費區(qū)別：住宅的停車費會比商務公寓便宜一些。6．交易稅費的區(qū)別商務公寓購買的契稅和住宅的不一樣商務公寓：購買契稅3%個人住宅：小于90平米1%，大于90平米1.5%銷售的稅費不一樣。