房貸提前還款違約金如何計(jì)算

發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:35:16 瀏覽次數(shù):3

1、各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn),但一般是指在12個(gè)月內(nèi),借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會(huì)超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的,貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前,首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求,注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間,各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。

不同銀行房貸提前還款違約金計(jì)算規(guī)定

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

2、招商銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息;滿一年后提前還款的,收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款的,按照本金×月利率的計(jì)算公式收取;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

4、中國銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取最高不超過6個(gè)月利息的違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的,收取2%;滿兩年到三年提前還款的,收取1%。

6、光大銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取3%到6%的利息作為違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

7、交通銀行

如果辦理提前還款,違約金至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

8、浦發(fā)銀行

貸款不滿一年提前還款的,有兩種違約金方式,一種是1.5%的利息,另一種是3%的利息;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

9、廣發(fā)銀行

貸款不滿一年提前還款的,收取兩個(gè)月利息作為違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。

10、深圳發(fā)展銀行

比一般的銀行要求更為嚴(yán)格,期限通常為兩年,至于兩年內(nèi)的違約金額,則要根據(jù)合同來確定。

提前還貸違約金怎么算