對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房地產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房地產(chǎn)稅的征收范圍稱為房地產(chǎn)稅的課稅范圍，具體指征收房地產(chǎn)稅的地區(qū)。房地產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)具體范圍征收房地產(chǎn)稅，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房地產(chǎn)稅的征收范圍。

1、房地產(chǎn)稅征收范圍:房地產(chǎn)稅不是正確的房屋征收房地產(chǎn)稅，而是對(duì)城鎮(zhèn)商社、經(jīng)營性房屋征收的房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅馀額和房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋所有權(quán)人征收的房屋財(cái)產(chǎn)稅也是財(cái)產(chǎn)稅

2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):由于目前還沒有確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家和試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)格征收或者從租金征收;房屋從價(jià)格征收是根據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例后的房屋余額征收的。房屋從租金征收是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入征收的。

房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

3、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。