不管購買新房還是二手房都要繳納一些稅費(fèi)，有些人對(duì)稅費(fèi)不是很了解，所以對(duì)其會(huì)產(chǎn)生很大的疑惑，所以在繳費(fèi)時(shí)總是一頭霧水。那么二手房稅費(fèi)計(jì)算是怎么的呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房稅費(fèi)計(jì)算

二手房稅費(fèi)按平方來計(jì)算，比如90平方米以下的二手房，契稅為合同價(jià)*1%，個(gè)稅為合同價(jià)*1%，營業(yè)稅為(合同價(jià)-原購房價(jià))*5.5%，其中個(gè)稅和營業(yè)稅滿五年免征。90平方米到140平方米房屋的契稅為1.5%，其它的和140平方米以上的一樣，契稅為3%，個(gè)稅為1%，營業(yè)稅沒滿五年的前提下是全額的5.5%，滿五年征差額。

二、購房二手房該注意什么

1.查明產(chǎn)權(quán)狀況

買房者在買房之前要先了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和靠譜性，首先要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等證件。然后再到有關(guān)部門查看房屋的產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括檔案文號(hào)、登記日期等。

2. 查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

買房者要了解清楚房屋是否被抵押或是被法院查封等狀況，同時(shí)還應(yīng)清楚房屋的共享人有幾個(gè)等，如果在房屋債務(wù)不明確的情況下，一定不能購買。其次房屋是軍隊(duì)、醫(yī)院等公房，那么房屋在出售時(shí)要向原單位蓋章后才能出售。

3. 考察房屋周圍有無污染源

在購買房屋時(shí)要注意房屋周圍是否有噪音、水污染等，同時(shí)還應(yīng)注意房屋小區(qū)的安保問題，小區(qū)物業(yè)是否良好等。其中對(duì)房屋配套設(shè)施主要考察的是水質(zhì)、燃?xì)夤?yīng)等情況，而且要了解清楚收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4.二手房買賣雙方要見面

目前二手房市場有很多的不規(guī)范，比如謀取差價(jià)等問題的存在。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I房時(shí)依靠的是中介公司，在買賣進(jìn)行中沒有見到真正的業(yè)主買賣家，這時(shí)有些不良的中介就會(huì)謀取其中的差價(jià)，所以買賣雙方應(yīng)該見面溝通。