1、使用年限對(duì)于商業(yè)住宅和普通住宅的使用年限是有區(qū)別的，40-50年的土地使用年限為商業(yè)住宅;70年的土地使用年限為普通住宅。2、交易稅費(fèi)對(duì)于交易稅費(fèi)，普通住宅為1.5%;而商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅高。3、按揭方式商業(yè)住宅是不能申請(qǐng)公積金貸款，另外貸款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款年限更長(zhǎng)。4、日常生活成本如果按照水、電、煤氣等使用費(fèi)用來(lái)算，商業(yè)住宅的使用費(fèi)用會(huì)高于普通住宅。所以，對(duì)于購(gòu)房者這些問(wèn)題都是需要考慮清楚的。5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計(jì)方面，商業(yè)住宅和普通住宅的設(shè)計(jì)導(dǎo)向會(huì)有所不同，不管是朝向、采光等方面都會(huì)有限制。