高層住宅就是指10層及10層以上的住宅，這種住宅是城市化以及工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物。如果按照外部體型來(lái)分的話，它可分為塔式、板式以及墻式這三種，若按內(nèi)部空間的組合來(lái)分的話，則可分為單元式和走廊式這兩種。

多層住宅一般指6層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價(jià)格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格最貴。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。

高層樓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

一、優(yōu)點(diǎn)

1、空氣好

由于高層住宅離開(kāi)地面會(huì)比較高，因此空氣質(zhì)量也就越好。因?yàn)槎趸?、一氧化碳等等有污染的氣體，都會(huì)隨著樓層高度的增加而有所遞減，如果是臨街的房子，只要住的高一點(diǎn)就不會(huì)受到塵土的侵?jǐn)_。

2、噪音小

噪音會(huì)隨著樓層的高度，而有所遞減，每高一層樓，噪音就會(huì)相對(duì)的降低了10分貝左右，但這個(gè)還是需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)判斷的。如果說(shuō)小區(qū)是臨街的話，那么三到五層則是噪音最大的樓層，只有八層以上的樓層噪音才會(huì)逐漸的變小。

二、缺點(diǎn)：

1、等電梯時(shí)間長(zhǎng)

對(duì)于居住高層住宅的人來(lái)說(shuō)，雖然大部分每棟樓里面都會(huì)配置電梯，但由于樓層數(shù)比較多，等電梯的時(shí)間也要耗費(fèi)比較長(zhǎng)。如果沒(méi)有電梯的話，出行就會(huì)變得非常不便，因?yàn)闃菍佣嗑痛碜粢捕?，在上班上學(xué)的高峰期，就會(huì)出現(xiàn)電梯等候的狀況，并且時(shí)間還比較長(zhǎng)。