新房產稅稅率_新房產稅計算方法

新房產稅指我國將計劃實施的稅收體制改革中推進房產稅改革后所形成的新模式的房產稅。

1新房產稅稅率

　　企業(yè)和個人房產稅稅率表及計算方法：房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　注：房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)城市房地產稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人，計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　注：城市房地產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

2新房產稅計算方法

　　一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

　　二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

　　1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。