1、著手準備：買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

4、談判簽定買賣合同：確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗房入?。候灧咳胱∫欢ㄒ阉彿课莸乃㈦?、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房貸款首套房的優(yōu)勢

1、申請貸款的條件

和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請成功，但是二套房就很難獲得貸款。

2、貸款利率優(yōu)惠

二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上，上漲10個點;商業(yè)銀行貸款，肯定也會上上漲，但是要根據(jù)銀行具體的規(guī)定?？偟那闆r來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。

3、貸款額度優(yōu)惠

根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房價的七成，首付三成，公積金貸款最低是能達到兩成。二套房貸款就不一樣了，首付需要四成，貸款只能貸到6成。具體的貸款額度和貸款人的資質(zhì)也是有很大的關(guān)系的。

首套房貸款雖然有自己的優(yōu)勢，也比較容易申請，但是自身的條件還的符合銀行的要求，要是不符合，即使貸款再好申請，也不會獲得通過。