房產(chǎn)證上寫(xiě)單獨(dú)所有是否算共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況而定。如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚后購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有特別約定的，還是屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚前全款購(gòu)買(mǎi)的，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。如果房產(chǎn)證寫(xiě)單獨(dú)所有，而房屋是婚后購(gòu)買(mǎi)的，并且做了公證約定的，貸款歸個(gè)人還款的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證共同共有和單獨(dú)共有的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。

房產(chǎn)證單獨(dú)所有可以一個(gè)人賣(mài)嗎

如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，單獨(dú)所有是可以一個(gè)人賣(mài)的，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，必須雙方同意，一個(gè)人不可以買(mǎi)賣(mài)。如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨(dú)所有一個(gè)人賣(mài)的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣(mài)。