共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

哪些房子不能買

1、沒有房產(chǎn)證的房子：沒有房產(chǎn)證的房子肯定是辦理不了過戶手續(xù)的，這就意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)非常大。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個(gè)人，第三人通常情況下也是不知情的，這樣一來就只有賣家從中獲利，留下兩邊的購(gòu)房者來處理糾紛。

2、存在產(chǎn)權(quán)共有人的房子：對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買房子就要獲得共有人的同意，否則無法完成交易。如果購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買了存在產(chǎn)權(quán)共有人的房子，并且沒有經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意，如果中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失嚴(yán)重的當(dāng)然還是買房的人。

3、查封房：很多人都覺得查封房的價(jià)格比較便宜，買到就是賺到，其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的想法，購(gòu)買查封房的風(fēng)險(xiǎn)非常的大。如果購(gòu)房者的首付到賬后，賣家那邊卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，即使是能勉強(qiáng)完成交易，那購(gòu)房者買了房子之后，也無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)，隨時(shí)都有可能失去房子，購(gòu)房者付出的錢款多數(shù)都是追不回來的。