1、物業(yè)費是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?/p>

2、物業(yè)費包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費是按月還是按年

小區(qū)物業(yè)費一般是按月計算的，但物業(yè)費的上交頻次，并不是強(qiáng)制性的，業(yè)主與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)定中可以規(guī)定按照月、按照季度、甚至按照年來交。社區(qū)收取的大部分物業(yè)費用將按月計算。

哪些情況可拒交物業(yè)費

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了。

2、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費范圍：關(guān)于物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般都會詳細(xì)寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：物業(yè)公司在收取物業(yè)費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司在收費時并沒有獲得相關(guān)批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時，可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、沒有收房：物業(yè)費一般是從購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

5、物業(yè)服務(wù)太差：對于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，但是現(xiàn)實生活總有些物業(yè)是沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，也是可以拒交物業(yè)費的。