1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠。

2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

辦理房產(chǎn)貸款要注意什么

1、選擇貸款銀行：很多人覺得，在辦理貸款時候，開發(fā)商讓去哪個銀行就去哪個銀行。雖然有一定的道理，但是如果你購買的是現(xiàn)房或者二手房，還是可以自行選擇貸款銀行的。雖然國家對房貸有規(guī)定，但是每家銀行都有一定的自主權(quán)，政策上不大一樣，甚至在審批流程上都是有所差異的。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、選擇合適的還款方式：選擇適合自己的還款方式很重要，如果沒有選合適，后期還款壓力可能會比較大?，F(xiàn)在買房貸款的還款方式大體上可以分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定可以選擇等額本息的還款方式，這樣容易安排自己的資金計劃，但是缺點就是利息是所有還款方式中最高的。如果手頭相對比較寬裕的購房者，可以選擇等額本金的還款方式。這種還款方式的初期月供比較高，但是可以節(jié)省大量的利息。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備：很多有正式工作的人都有公積金，并且在買房的時候都希望可以使用，但是并不是所有人都可以使用公積金貸款的。公積金貸款的利率相對比較低，但是公積金貸款的申請條件也是比較復(fù)雜的。準(zhǔn)備使用公積金貸款買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，不要提取公積金。如果是異地買房，就需要提前問清楚是否可以辦理異地公積金貸款。

4、平時注意個人征信：個人征信對于銀行貸款的審批來說是一個重要的參考因素，很多人都是由于征信問題無法獲得貸款。貸款買房并不是你想貸多少，就能有多少的。銀行會根據(jù)你的個人信用情況和收入情況去做一個風(fēng)控，所以購房者應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。