商品房購房合同需要到房管部門登記備案后才能履行合法效力，但辦理備案一般都由開發(fā)商去辦理，并且因為按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，而這些手續(xù)也是開發(fā)商代為辦理，所以備案合同一般也不給購房者保管，那么我們如何才能了解自己的購房合同已經備案，從而保護自己的合法權益呢？其實可以通過網上查詢的方式。一、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產管理局”并單擊搜索。三、點擊進入南寧市住房保障和房產管理局官網。四、在網站中找到“網上服務大廳”，并點擊進入“商品房網上備案查詢”。五、在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。六、查詢成功。