全裝修：是指所有功能空間的固定面全部鋪好或粉刷好，廚衛(wèi)基本設(shè)備全部安裝好，才交房。整個(gè)裝修不是簡單的毛坯房加裝修。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在住宅主體工程開工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修和土建安裝必須整體設(shè)計(jì)。

精裝修：頂面有一定的造型，考慮一定的設(shè)計(jì)效果和風(fēng)格，材質(zhì)精致環(huán)保；采用品牌玻化磚、仿古磚或組合大理石等中高檔材料；衛(wèi)生間和廚房兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域都是高品質(zhì)精裝修。建材方面基本都會(huì)采用知名品牌，售后服務(wù)和出廠櫥柜都有保障?；旧喜粫?huì)配備活動(dòng)家具。因?yàn)槿藗冊(cè)谏钪袑?duì)家具的個(gè)人要求還是比較強(qiáng)烈的，精裝修的家具和配件在現(xiàn)階段基本是行不通的。

“精裝修”不是“全裝修”。買房不要被售樓處忽悠。

精裝修房業(yè)主買房時(shí)，售樓處工作人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但他們住的是“精裝修房”。一字之差，差之千里。目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念，使業(yè)主錯(cuò)誤地將“精裝修房”等同于“全裝修房”，從而逃避自己的責(zé)任。

購房合同一定要看清楚，最好注明裝修細(xì)節(jié)。

日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房地產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。他們稱，房產(chǎn)中介在相關(guān)廣告中寫明所售樓盤為“全裝修房”，并標(biāo)注了“3800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美家園”的廣告語。結(jié)果他入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)根本不是這么回事。陳先生說，“當(dāng)時(shí)要求我們與房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，與指定裝修公司簽訂裝修施工合同。根據(jù)本合同，該房屋的樣板房、宣傳品、模型、展板、廣告僅供乙方選擇樓盤時(shí)參考，上述內(nèi)容并非該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。但裝修施工合同中并沒有明確寫裝修材料的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵問題。結(jié)果拿到房間鑰匙后發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都要自己掏錢裝修。”

工商人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“全裝修房屋”是指在房屋交房前，所有功能空間的固定面全部鋪好或粉刷好，廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝好的集體房屋。此外，相關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房屋”的第一責(zé)任人應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

但“精裝修房”問題屬于房屋質(zhì)量范疇，業(yè)主應(yīng)根據(jù)《購房合同》找到開發(fā)精裝修房的開發(fā)商解決；如果屬于裝修工程的質(zhì)量范圍，業(yè)主要根據(jù)裝修合同找裝修公司解決。只有一份合同中明確寫明“全裝修房屋”字樣的《全裝修房屋合同》才是“全裝修房屋”。所以提醒業(yè)主，在簽訂購房合同前，一定要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢自己想買的房屋類型。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在合同中附加不合理?xiàng)l款，業(yè)主應(yīng)及時(shí)提出異議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。