契稅：10月22日，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具。該政策中規(guī)定房屋面積為90平米或90平米以下，首次購(gòu)房可享受契稅下調(diào)。西安市從11月1日起正式實(shí)施國(guó)家頒布的新契稅政策。但是此項(xiàng)政策中并沒(méi)有包含90平米以上的房屋，即90平米以上不享受減免。按照西安市契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。大修金：大修基金按下列規(guī)定交納和提?。航ㄔO(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。根據(jù)《西安物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者其委托的單位代收。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就維修資金的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書(shū)面合同。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購(gòu)房者可以選擇同意接受，也應(yīng)該有權(quán)拒絕；購(gòu)房者可以在向相關(guān)部門(mén)繳納大修基金后向開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明。感謝關(guān)注！