長沙二手房能貸款嗎

發(fā)布時間:2025-09-28 06:37:24 瀏覽次數(shù):3

長沙二手房能貸款,但是要符合貸款的條件,如貸款人信用良好,家庭收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力;貸款人具有不低于房屋總價款30%的自籌資金;二手房的產(chǎn)權明晰,符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件等。具體要求可咨詢辦理貸款的銀行。

長沙二手房買賣流程

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復;買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了。

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

長沙二手房交易注意事項

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

2、確認產(chǎn)權

需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權的性質和內(nèi)容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

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