房價是樓面價的幾倍

根據(jù)2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業(yè)商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。
樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的*終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi))，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本。
根據(jù)材料人工價格不同一般會有區(qū)別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價。

>1、房價通常=樓面地價+建設(shè)成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。
2、導(dǎo)致房價高的原因有很多，比如說經(jīng)濟發(fā)展依賴房地產(chǎn)、土地價格高、房子對于家的傳統(tǒng)思想等等。

1、樓面價是指土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
2、一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機制。
同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。因此，房價是樓面價的40-60%左右。