如果說房子是用來住的話，新民居的產(chǎn)權(quán)就是七十年，這個方面國家是有規(guī)定的，可以查詢一下國內(nèi)的物權(quán)法。新民居主要就是為了改善農(nóng)村居民的生活質(zhì)量，擴(kuò)大農(nóng)村的耕地面積的。一般來說，新民居的產(chǎn)權(quán)基本上都是70年，但是也有些地方的新民居產(chǎn)權(quán)是50年。不過不管是70年的產(chǎn)權(quán)還是50年的產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)到期了以后，我們都是可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止芾碇行娜ブ匦罗k理一個房產(chǎn)證的，所以不要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題。

新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計算的，不是以購房時間確定的。

購買新民居房的注意事項

1、新民居房子是不受法律保護(hù)的，安全性方面沒有保障，而且除非將來國家修改法律，才可能變化，最主要的是它也辦不了貸款，所以新民居房子升值空間不大，市場上流通價值肯定也會有影響。如果實在是想要購買的話也是可以購買的，不過建議還是要辦理好相關(guān)的手續(xù)，現(xiàn)在中國有好多這樣的房子，居住是不錯的，投資就沒有多大的意義了。

2、新居民房的建設(shè)主要是針對農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重，電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃?xì)馀涮桌щy和混亂，有許多安全隱患。新宅基用量增大，為了集約節(jié)約用地，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項目。

3、為了保證農(nóng)民利益，新民居可以按商品房項目建設(shè)，政府宏觀協(xié)調(diào)控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用于村集體項目，用地指標(biāo)轉(zhuǎn)移是損害農(nóng)民集體利益應(yīng)該杜絕。集體土地轉(zhuǎn)移應(yīng)有國務(wù)院批準(zhǔn)并對補(bǔ)償直接控制，農(nóng)民一對夫妻只能一處住址，多余部分可作價交還村集體統(tǒng)一安排，閑置宅基征收土地閑置稅，直至交還集體為止。