有貸款的房子可以出售。原則上講，有貸款房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市進行交易的。但是業(yè)主可以申請?zhí)崆斑€款，還完剩余貸款后就可以將房子出售。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有先償還完貸款后才能進行過戶。在允許辦理帶押過戶的城市，也可以直接辦理過戶手續(xù)。

帶押過戶什么意思

帶押過戶，即不動產(chǎn)“帶押過戶”。是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

有貸款的房子帶押過戶怎么辦理

1、申請受理

當事人到不動產(chǎn)登記綜合窗口提交申請材料，一并申請辦理“三合一”登記(存量房轉移登記、新設抵押權首次登記和原抵押權注銷登記)。

2、審核登簿

不動產(chǎn)登記機構一窗受理后，與房管、稅務部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費繳納完畢，不動產(chǎn)登記機構完成“三合一”不動產(chǎn)登記。

存量房轉移登記，將不動產(chǎn)權利人由賣方名下轉移至買方名下;

新設抵押權首次登記，為買方貸款銀行設立抵押權;

原抵押權注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權注銷。

注：如果賣方以及賣方貸款銀行不能同步結清貸款，無法提供不動產(chǎn)登記證明以及貸款結清證明，可待賣方貸款還清后，由賣方貸款銀行按照相關規(guī)定，自行線上申請辦理不動產(chǎn)抵押權注銷登記。