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按揭成數(shù)什么意思_按揭成數(shù)怎么算_按揭成數(shù)一般是多少
按揭成數(shù)什么意思
1、按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例,計算方法是按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額,舉個例子說明,如果房款全額為100萬,貸款70萬元,那按揭成數(shù)就是7成。
2、購買二手房的時候,需要注意核實賣方是不是房屋的所有人,可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實。
3、在看房的時候要注意房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,核實好這些情況,對于控制交易的實際成本和風(fēng)險是有益的。
4、二手房交易流程是看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款,其中需要注意的是要保留好交易的證據(jù)、過戶是必須要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。
按揭成數(shù)怎么算
1、按揭成數(shù)的計算公式是按揭成數(shù)等于貸款的額度/房款總額,按揭貸款是買房人以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先付房款給開發(fā)商,以后買房人再按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。
2、按揭買房就是在買房的時候,買房人自己的*不足,不可以進(jìn)行全額買房,所以向銀行申請貸款,簡稱按揭買房。
3、從長遠(yuǎn)的角度來分析,按揭買房是比較劃算的,因為貨幣通貨膨脹,錢會變得越來越不值錢,現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買現(xiàn)在50元的物品,用未來的錢消費現(xiàn)在的東西,不止可以對抗通貨膨脹,還可以變相提升資產(chǎn)價值。
按揭成數(shù)一般是多少
1、首先來看看成數(shù)是什么,成數(shù)就是十分之幾的意思,十分之一就是一成,十分之四就是四成,按揭成數(shù)就是貸款所占總房價的比例。
2、公積金貸款的按揭成數(shù)現(xiàn)在*是80%,商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)*7成,大部分城市二套房*是4成,比如北京是3成。
3、按揭成數(shù)的高低和貸款成本的多少有著很大的關(guān)系,比如商業(yè)貸款按揭成數(shù),按揭成數(shù)越高,相應(yīng)需要支付的首付款就會越低。
4、想要在銀行申請按揭貸款,必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時還要有按期歸還貸款本息的能力,另外還需要有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
5、要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,有所購住房全部價款20%以上的自籌*,且要保證用于支付所購住房的首付款才可以申請按揭貸款。
以上就是關(guān)于按揭成數(shù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家,想要了解更多關(guān)于按揭成數(shù)的內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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