沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能完成過(guò)戶的，也就是說(shuō)買(mǎi)房以后買(mǎi)方不能取得房子的所有權(quán)，也不能辦理房產(chǎn)證。如果買(mǎi)這種房子的話最后結(jié)果很有可能是錢(qián)財(cái)兩空，建議在買(mǎi)房的時(shí)候選擇合法且規(guī)范的商品房，不要貪圖便宜。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、小心賣(mài)方一房多賣(mài)

由于當(dāng)下購(gòu)房者比較多，這就給賣(mài)方提供了一房多賣(mài)的可趁之機(jī)。因此，在買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣(mài)方一房多賣(mài)，最好讓賣(mài)方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣(mài)方抵押房產(chǎn)。

2、保護(hù)資金安全

不少購(gòu)房者都曾遇到過(guò)賣(mài)方卷錢(qián)跑路的情況，因此在買(mǎi)二手房時(shí)一定要保護(hù)資金安全。最好選擇第三方資金托管，這樣一來(lái)只有完成過(guò)戶手續(xù)后，銀行才會(huì)把錢(qián)打到賣(mài)方賬戶。

3、明確房產(chǎn)交割細(xì)節(jié)

在二手房進(jìn)行交割時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)涉及到許多東西，比如會(huì)有家電，因此你一定要明確家電的數(shù)量、品牌、型號(hào)等。此外，還要注意水電氣、有線電視等更名過(guò)戶。

4、必要時(shí)可多交定金

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣(mài)方很可能違約。因此，如果購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣(mài)方一旦違約，就要賠償更多了。

5、注意房屋遮擋之處

由于二手房已建好多年，期間也居住過(guò)許多人，因此房屋難免會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。故而購(gòu)房者在看二手房時(shí)，一定要注意房屋的遮擋之處，因?yàn)檫@些遮擋的地方恰恰正是房屋質(zhì)量問(wèn)題的所在。

6、合同要正規(guī)，條款要明晰

首先，合同需要是正規(guī)合同，一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)、大品牌的中介公司所提供的合同，都是房管局提供的制式合同。如果不是通過(guò)中介，自行交易的二手房，也可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。