人防車位是什么意思_人防車位產(chǎn)權歸屬及*歸屬_人防車位和產(chǎn)權車位區(qū)別

人防車位是什么意思

1、停車位分為人防停車位和產(chǎn)權停車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后改造成地下停車位。這種停車位叫人防停車位。

2、這種停車位的產(chǎn)權不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家，不能出售但可以出租，期限不得超過20年。

人防車位產(chǎn)權歸屬及*歸屬

1、人防地下停車位所有權屬于開發(fā)商。根據(jù)《物權法》第142條，人防地下停車位是開發(fā)商*建設的，屬于其建筑物或附屬設施，開發(fā)商應享有所有權。人民防空法的相關規(guī)定對人民防空工程使用問題的規(guī)定不是對所有權問題的特殊規(guī)定，與物權法的規(guī)定沒有沖突和矛盾；人防地下停車位未計入房屋建筑攤，不屬于業(yè)主共有。

2、開發(fā)商享有人防地下停車位的*權。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條和《城市地下空間開發(fā)利用管理條例》第二十五條，開發(fā)商*建設人防地下停車位，使用、管理、*；主張人防地下停車位的建設成本分配給業(yè)主的房價，沒有證據(jù)證明，不予支持。

人防車位和產(chǎn)權車位區(qū)別

1、用途不同。

產(chǎn)權停車位由開發(fā)商出售給購房者。購房者擁有停車位的完整產(chǎn)權。停車位所在的土地使用權有使用壽命限制，使用壽命與停車位所在的土地使用權相同。

與產(chǎn)權停車位不同，人防停車位屬于銷售給個人的停車位，一般適用于一些人防工程，是指為保證戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨建造的地下防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。按照現(xiàn)行社區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，社區(qū)共用場所、計入共用面積的停車位和車庫屬于所有社區(qū)業(yè)主，開發(fā)商或物業(yè)公司無權出售。

2、建筑結構不同。

從建筑結構和產(chǎn)權停車位可以從建筑結構來看。如果人防地下室被在地下室劃分區(qū)域建造的，一般住宅區(qū)都需要集中處理，那么人防門(保護門和封閉保護門)肯定是人防停車位。產(chǎn)權停車位沒有什么特別之處，都是一般的停車位形式，主要看開發(fā)商能否辦理產(chǎn)權證。

開發(fā)商會根據(jù)預設的社區(qū)規(guī)劃圖進行建設。在具體檢查社區(qū)停車位時，如果無法區(qū)分是否屬于人防停車位，可以通過觀察社區(qū)規(guī)劃圖來區(qū)分哪些是人防工程停車位。