買新房要看開發(fā)商的“五證”，就是指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才具有房屋銷售的資格。

買房看的五證有什么作用?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國(guó)有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

4、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

買房五證不全有什么后果?

1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。

開發(fā)商五證不全，說(shuō)明開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。

2、土地性質(zhì)不明。

五證不全的房子存在無(wú)法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的話也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

3、購(gòu)房合同無(wú)效。

有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場(chǎng)，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到保障。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

5、開發(fā)商跑路。

有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者下定。如果購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購(gòu)房人錢房?jī)煽盏木置妗?/p>