重慶限購(gòu)政策2019細(xì)則 2019重慶公積金貸款新政策

重慶是一個(gè)旅游的好地方，是國(guó)內(nèi)知名度很高的網(wǎng)紅城市，吸引了很多人前來(lái)旅游和定居。當(dāng)然，在此定居就涉及到買(mǎi)房的問(wèn)題。而現(xiàn)在不同城市針對(duì)買(mǎi)房這一現(xiàn)狀出臺(tái)了不同的政策，是需要大家關(guān)注的一個(gè)方面。下面小編就給大家具體介紹重慶限購(gòu)政策2019細(xì)則以及2019重慶公積金貸款新政策，一起來(lái)看看吧！

一、重慶限購(gòu)政策2019細(xì)則

2019年，重慶沒(méi)有實(shí)施住房限購(gòu)政策，外地人和本地人一樣可以買(mǎi)房。值得注意的是，在重慶買(mǎi)房雖然不限購(gòu)，但限售。

限售細(xì)則：

相關(guān)政策中明確了，在主城九區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

出臺(tái)該政策是為認(rèn)真落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年，重慶購(gòu)房新政策基本原則：

1、外地人來(lái)重慶買(mǎi)房與重慶本地人買(mǎi)房沒(méi)有區(qū)別，不需要社保及納稅證明；

2、首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個(gè)人征信情況可申請(qǐng)不同折扣，部分項(xiàng)首套房首付需3成，利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠，二套房首付4成，利率上調(diào)10%。

3、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：4.9%，公積金貸款基準(zhǔn)利率：3.25%。

二、2019重慶公積金貸款新政策

1、調(diào)整貸款基本政策

職工按時(shí)連續(xù)足額繳住房公積金12個(gè)月（含）以上調(diào)整為6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在重慶市繳存住房公積金不足6個(gè)月（含）的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套或第二套改善型普通住房，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

2、繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策

在*貸款限額內(nèi)，繼續(xù)實(shí)行貸款首付比例差別化管理，根據(jù)所購(gòu)房屋面積確定貸款首付比例：建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；建筑面積超過(guò)144平方米的，貸款首付比例不低于40%。

3、做好異地貸款工作

在異地就業(yè)并繳存住房公積金的重慶市戶籍職工，在重慶市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持異地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向重慶市住房公積金管理中心申請(qǐng)裝公積金貸款；在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在其戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，重慶市住房公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。

4、加大住房公積金貼息貸款發(fā)放

充分發(fā)揮住房公積金貼息貸款支持職工住房消費(fèi)的作用，加大住房公積金貼息貸款規(guī)模和發(fā)放力度，實(shí)施范圍擴(kuò)大至全市。貼息金額按住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的利息差額計(jì)付，在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。貼息貸款承辦銀行要確保貸款*額度，并按住房公積金個(gè)人住房貸款條件進(jìn)行發(fā)放。

5、降低貸款中間費(fèi)用

住房公積金貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消向職工個(gè)人收取的保險(xiǎn)及強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

6、優(yōu)化貸款辦理流程

重慶市住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記等機(jī)構(gòu)盡快聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記核實(shí)后5個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放，住房公積金貸款*實(shí)行貸款輪候時(shí)，貸款發(fā)放時(shí)限按輪候的相關(guān)時(shí)限規(guī)定執(zhí)行。

三、2019重慶買(mǎi)房建議

1、首先要明確購(gòu)房目的，是自住還是租售、是剛需還是改善，明確目的之后才能有針對(duì)性的做出選擇，不同的目的需要了解不同的信息和政策。

2、購(gòu)房者需要了解各種關(guān)于房產(chǎn)的信息，樓盤(pán)的具體情況、購(gòu)房的注意事項(xiàng)、熱門(mén)板塊區(qū)域等，這些可以通過(guò)綜合性的房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)了解。

3、買(mǎi)房*自己到現(xiàn)場(chǎng)去看看，樓盤(pán)的周邊配套、綠化率、區(qū)位交通等都需要親自體驗(yàn)才知道什么是*適合自己的，這些東西不僅僅是網(wǎng)站上的圖片和數(shù)字。

4、買(mǎi)房需要多比較，不要怕麻煩，把自己中意的樓盤(pán)列出來(lái)作比較，根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求作出合適的選擇。

5、在現(xiàn)場(chǎng)看房需要注意，剛需買(mǎi)房注重戶型和配套；改善買(mǎi)房要看品牌和地段；豪宅買(mǎi)房注意風(fēng)水和園林。

6、預(yù)算范圍內(nèi)盡量買(mǎi)地段好的，哪怕房子面積小一點(diǎn)。

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