2020年契稅*規(guī)定 國(guó)家契稅調(diào)整*消息 2020退契稅*規(guī)定

在房屋買賣交易中，會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，其中契稅就是必不可少的一項(xiàng)稅費(fèi)，而且稅費(fèi)一般是由買方承擔(dān)，契稅的比例跟房屋的面積等有關(guān)系，不同的城市對(duì)于契稅的規(guī)定也不一樣，下面為大家介紹2020年契稅*規(guī)定，國(guó)家契稅調(diào)整*消息，2020退契稅*規(guī)定，我們一起來(lái)了解下吧。

一、2020年契稅*規(guī)定

近日，財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，2020年2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的*征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。但是二套房的優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化*。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅。

*的《契稅法》還強(qiáng)調(diào)了各地可以按照前規(guī)定施行差別契稅，并沒(méi)有強(qiáng)制按照房產(chǎn)交易按照3%-5%的*，可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整優(yōu)惠政策，且各地沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

*《契稅法》增加了免契稅的范圍，夫妻之間變更、法定繼承人繼承房產(chǎn)，不需要繳納契稅。

二、國(guó)家契稅調(diào)整*消息

契稅*為3-5%，我們知道，個(gè)人*住房且90平米以下，按1%繳納；90平米以上的按1.5%繳納；第二套住房，90平米以下按1%繳納，90平米以上的按2%繳納。2套和3套房分別按3%和4%繳納?？梢钥闯?，按照新稅法，契稅有1-2倍的增長(zhǎng)。

契稅果真會(huì)如此調(diào)整嗎？小編查詢了此前的稅費(fèi)法律依據(jù)，發(fā)現(xiàn)：我們現(xiàn)在房產(chǎn)交易依據(jù)是1997年國(guó)務(wù)院令第224號(hào)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，關(guān)于契稅的*也是規(guī)定為3%-5%，標(biāo)準(zhǔn)完全一樣。

為什么現(xiàn)在的契稅*低這么多呢？根據(jù)國(guó)家財(cái)政、稅務(wù)、住建3部門(mén)2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》可知，對(duì)*套房和第二套改善房都實(shí)行了稅收優(yōu)惠減免，即現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

從目前情況看，雖然現(xiàn)在新稅法正式頒布，由條例上升為法，但這并不意味2016年開(kāi)始執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策就停止執(zhí)行了。而且，據(jù)小編理解，在國(guó)家保護(hù)合理住房需求的大前提下，未必會(huì)取消契稅優(yōu)惠。

當(dāng)然，為落實(shí)房住不炒，地方上倒是有部分調(diào)整的可能，比如此前*法還提到運(yùn)用司法手段打擊炒房行為，所以，這一切還是以官方的*終解釋為準(zhǔn)。

三、2020退契稅*規(guī)定

我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，都是需要繳納契稅的，但是有可能會(huì)多繳的情況，我們?nèi)绻嗬U納了，是可以提出申請(qǐng)去退稅的，只要符合條件就行，接下來(lái)就由小編給各位介紹一下2020退契稅*規(guī)定。

1、個(gè)人購(gòu)買單套面積在144平米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房的，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的*住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。

3、如果該房屋是從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得，開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭*住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免。

4、契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人*銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。