江景房有哪些優(yōu)缺點 江景房*選購技巧

江景房顧名思義就是臨江的房子，性質相對比較特殊，一般情況下只有錢相對比較多一點的人才可能買得起，下面就來給大家介紹一下江景房有哪些優(yōu)缺點，江景房*選購技巧。

一、江景房有哪些優(yōu)缺點

江景房優(yōu)點：

1、視野開闊，風景好空氣清新，居于江景房中，看寬闊的江水會讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢。而且江景房的通風性較好，江風習習。不僅給居住帶來良好的景觀、愉悅人的情緒，更可以凈化空氣以改善居住環(huán)境。

2、身份的標志

江景有著不可復制和無法再生的特性。城市的發(fā)展建設，濱江資源愈發(fā)珍貴，一線江景只能成為少數人的居住佳所。所以，“臨水而居”，是一種對生活品質的追求，亦是居者身份和標簽的象征。

3、升值潛力大

如今，房憑“江”貴，已是樓市的常見的規(guī)律。隨著江景資源越來越少，江景資源愈發(fā)珍貴，江景房的升值潛力或將會有更加大的升值空間。

4、居住更舒適

在注重品質的時代中，江景房宜居、舒適、景觀較佳等諸多優(yōu)點，滿足了人們對一個美好居住場所追求的愿景。當辛勞了一天之后，回到家中，可以站在陽臺，極目遠眺，看江水流過，波光粼粼，碧波蕩漾，消除一身的疲憊，心情舒暢。此外，節(jié)假日休息，坐在自家陽臺上，約上兩三好友，品一壺好茶，觀江中景色，人生一大樂事也。

江景房缺點：

1、風大，尤其是高樓層的風聲更大，刮大風時呼呼的風聲有可能影響到人的睡眠。

2、如果江比較大，時常有船經過，也容易造成噪音。

3、因為江景房風景好，所以價格也會偏高。

4、有時候為了朝江，會犧牲房子的朝向，不得不建成東西向。

5、樓離江邊太近，如果土長期浸潤在江中，還有可能會使地基不牢，進而出現傾斜、裂縫下陷等問題。

6、某些季節(jié)濕度會較大。

7、家具把手之類的鐵制品容易生銹。

二、江景房*選購技巧

1、景觀

既然是江景房當然要講究景觀，擁有開闊的景觀面是*的，看江是*的，同時兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠、看得廣，越是景觀*。日后的增值空間就越大。目前中心城區(qū)在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產品的性價比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房。當然，如果在經濟條件允許的情況下，*還是選擇面積適當的、景觀面較大的江景房。這樣的話，日后無論是出租或是出售都可以有較好的還價和漲價理由。

2、戶型

江景房因為對于景觀的要求較大，對于戶型朝向、開窗、陽臺等主景觀面的要求也較高。因此，在布局及相鄰單位的協(xié)調處理上提出更高標準。目前主流江景項目結構多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%——90%的景觀面，也給了消費者更多選擇。

3、地段

對于*性的購房者來說，切勿盲目跟風。不但要自己看了解區(qū)域，還要衡量交通并且考察未來的發(fā)展?jié)摿Α５囟问且粋€動態(tài)的因素而不是靜態(tài)。發(fā)展的眼光會給你帶來意想不到的收獲。相對于江景項目而言，地段主要結合到了區(qū)域成熟度及其發(fā)展，以及整個城市生活*和規(guī)劃的變遷。

4、環(huán)境

許多購房者都希望社區(qū)能與陽光、綠地、秀水為伴，小區(qū)里開發(fā)商會舍得投入，但小區(qū)外的周邊環(huán)境則更應同項目建筑風格相協(xié)調?；蛘叨嗫纯粗車行┦裁脆従?，以及未來會有什么鄰居。

5、配套

社區(qū)配套成熟度是衡量項目性價比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住后生活的便利和舒適，也是決定一個項目檔次及品位的因素。一個具有良好社區(qū)服務配套的住宅小區(qū)，同時意味著你的物業(yè)可以以高過同類物業(yè)的價格出租或出售。

6、物業(yè)

好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質的生活保障，更是物業(yè)保值增值的關鍵點。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業(yè)服務，那是任何人都無法接受的。

7、品牌

在選擇*項目的時候必須將品牌考慮進來，*品牌直接意味著優(yōu)良的物業(yè)服務，建筑質量保證，同時也意味著合理的價格。而這個合適的價格同樣意味著開發(fā)商給你留下了增值的空間。