統(tǒng)建樓是什么意思 統(tǒng)建樓的房子值得買嗎 買村委統(tǒng)建樓后悔

如今大家對于買房這件事都是非常重視的，買房要有一定的經(jīng)驗和技巧，不要買到不好的房屋，很多購房者在市場上可能會碰到統(tǒng)建樓，但是卻對統(tǒng)建房比較陌生，不知道統(tǒng)建房是哪種類型的房屋，那么統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓的房子值得買嗎？有人說買村委統(tǒng)建樓后悔，下面我們就來了解一下吧。

一、統(tǒng)建樓是什么意思

統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓就是單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)公司或施工單位修建的房屋，然后單位或企業(yè)以成本價賣給本單位或企業(yè)職工。

1、統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓。便宜的原因是：因為單位或企業(yè)是以修建福利房為目的而購買土地，而大部分單位或企業(yè)本來就有閑置的土地，購買這種土地及其它費用比商品房要低得多，所以福利房成本低。

2、根據(jù)國家規(guī)定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒收，所以單位或企業(yè)為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房，以此來證明單位的福利或待遇好壞。

3、購買時看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。雖然沒有證，但是未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個問題的。但是還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會有點風(fēng)險。

二、統(tǒng)建樓的房子值得買嗎

統(tǒng)建房也是房產(chǎn)交易市場中比較常見的房源了，大家對此類房源也是應(yīng)該有些了解了，統(tǒng)建房一般有四種：解困房、集資房、房改房、安置房。那么統(tǒng)建樓的房子值得買嗎？接下來我們就來看看下面的文章節(jié)省，希望大家看過之后也會有些許幫助。

1、統(tǒng)建房也是公有住房，由國家計委、國家建委、財政部撥款，北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)劃撥，由政府單位分配使用的住房。具體如下：

2、統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)；統(tǒng)建住房是通過出讓*取得土地；統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構(gòu)成；統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

對于房屋買賣，不同類型的房產(chǎn)管理政策有所不同罷了，所以大家在購買房屋時，應(yīng)該先了解一些這方面的管理規(guī)定以及注意事項，為我們以后購買房屋做好準(zhǔn)備。

三、買村委統(tǒng)建樓后悔

統(tǒng)建房是指1973—1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部*、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家*指標(biāo)劃撥，使用的住房。而深圳現(xiàn)存的統(tǒng)建樓，一般指村委在集體土地上建立起來的，在本村村民之間允許買賣，但是不允許對外銷售。

許多人對此類城中村中建成的房屋會產(chǎn)生質(zhì)疑，覺得買村委統(tǒng)建樓后悔，其實原因可以大致有以下幾點：

1、目前，市場正在出售的村委統(tǒng)建樓基本為新建，如果購買的是不可能完全確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，拿到綠本的。

2、統(tǒng)建樓屬于集體土地上面建立的房屋，所以，產(chǎn)權(quán)證是屬于集體的，不是個人的，個人購買只能簽署購房合同憑此證明。

3、統(tǒng)建樓的買賣行為并不受法律保護(hù)，雖然其本身是合法的，如果有人購買了違章的房屋，一旦房屋出現(xiàn)被拆遷這種情況，那么將導(dǎo)致我們的利益受損，并沒有相關(guān)申訴的渠道。