法院拍賣(mài)的房子太坑了 買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大 法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了

在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，許多人都想買(mǎi)到比較便宜的房子，因此，有些人打起了法院拍賣(mài)房子的主意。不過(guò)，也有人認(rèn)為法院拍賣(mài)的房子太坑了。下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大以及法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、法院拍賣(mài)的房子太坑了

1、房屋狀況描述不清楚

在實(shí)際拍賣(mài)中，法院發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣(mài)、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)成本和難度，不利于拍賣(mài)資產(chǎn)的變現(xiàn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣(mài)之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶(hù)的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、房屋有人占用

占用*常見(jiàn)，一般分為兩種情況：

（1）合法占用，比如*，法院在決定拍賣(mài)之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后要遵守買(mǎi)賣(mài)不破*的原則，繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。

（2）非法占用，比如以欠錢(qián)為由占用。這類(lèi)情形是違法的，房主所欠款項(xiàng)可以通過(guò)訴訟解決，在沒(méi)有法律依據(jù)的情況下，惡意占用他人的財(cái)產(chǎn)，明顯侵犯他人的合法權(quán)利。合法占用在拍賣(mài)公告中會(huì)予以明示：房屋存在*，但*的具體情況需要競(jìng)買(mǎi)者自行了解；非法占用雖然不受法律保護(hù)但給競(jìng)買(mǎi)者帶來(lái)了交房入住的障礙。

4、原房東戶(hù)口無(wú)法遷出

房東的房子被強(qiáng)制拍賣(mài)后，房東一般不會(huì)配合競(jìng)買(mǎi)人辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶(hù)口是無(wú)法強(qiáng)制遷出的。好在，不影響競(jìng)買(mǎi)者戶(hù)口的遷入。

5、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

競(jìng)買(mǎi)人*要核實(shí)清楚房屋的來(lái)龍去脈，咨詢(xún)好過(guò)戶(hù)審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1%-5%，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門(mén)了解下具體數(shù)額。

7、付款期限較短，而且需要一次性付款。

競(jìng)拍成功后，一般要在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后7日或者10日內(nèi)支付全款，目前的房?jī)r(jià)少則300萬(wàn)-500萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)提前籌備好*或者相應(yīng)的預(yù)案。否則如不能按時(shí)付款承擔(dān)違約責(zé)任就得不償失了。因此，人們認(rèn)為法院拍賣(mài)的房子太坑了。

二、買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大

法院拍賣(mài)的房子價(jià)格是比較便宜的，但是，買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)太大，主要涉及的風(fēng)險(xiǎn)有5個(gè)，以下是詳細(xì)介紹。

1、法院拍賣(mài)房的房屋質(zhì)量沒(méi)有保障，法院是委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的，對(duì)明顯的瑕疵描述通常很簡(jiǎn)單，這就存在質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

2、法院拍賣(mài)房所有權(quán)證的辦理不確定，法院在執(zhí)行時(shí)不能準(zhǔn)確或者及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)提供與房產(chǎn)證辦理的信息，所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

3、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，如果有錯(cuò)判的話(huà)，該財(cái)產(chǎn)會(huì)退還給執(zhí)行人。

4、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)，法院拍賣(mài)房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進(jìn)行貸款，無(wú)疑是加重了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

5、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋，如果房屋有惡意一房二賣(mài)或者有承租人的，你就會(huì)面臨這方面的爭(zhēng)議。

三、法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了

1、法拍房都被誰(shuí)買(mǎi)了？一般來(lái)說(shuō)，有一半的法拍房都被中產(chǎn)*者購(gòu)買(mǎi)了。中產(chǎn)*者學(xué)歷高、收入高，有自己的本職工作，是各個(gè)行業(yè)的技術(shù)骨干或者高管，有一套或者多套房產(chǎn)，有一定的*理財(cái)觀念，在網(wǎng)拍新時(shí)代下敢于嘗試新事物。

2、其次，有些法拍房被職業(yè)*者買(mǎi)走。這一類(lèi)人*自由、時(shí)間自由，完全可以個(gè)人或者幾個(gè)人合伙*法拍房，有的成立房產(chǎn)*公司，交給員工打理名下的房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期間低買(mǎi)高賣(mài)，專(zhuān)業(yè)的*客可以做到6個(gè)一輪，凈利潤(rùn)大概15%左右，同一筆*一年可以周轉(zhuǎn)2輪。