物業(yè)費收費標準2020 9月1日物業(yè)費新規(guī) 未入住物業(yè)費收取政策

在大多數(shù)的小區(qū)中，一般都是需要繳納物業(yè)費的，但是關(guān)于物業(yè)費的繳納標準，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看物業(yè)費收費標準2020，順便來說說9月1日物業(yè)費新規(guī)以及未入住物業(yè)費收取政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、物業(yè)費收費標準2020

1、實際上，物業(yè)費并沒有一個統(tǒng)一的標準，一般是參考物業(yè)服務合同中的約定。新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

2、《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七條，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

3、《物業(yè)管理條例》第四十條，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

4、《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

5、第四十二條，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

二、9月1日物業(yè)費新規(guī)

1、此前，有人稱“9月1日物業(yè)費新規(guī)”，實際上這個消息是指陜西省公布并新修訂的《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2019年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。

2、根據(jù)新規(guī)，物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

4、堅決取消物業(yè)公司強制向業(yè)主收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)公司清運裝修產(chǎn)生的垃圾，委托物業(yè)公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。

三、未入住物業(yè)費收取政策

1、根據(jù)未入住物業(yè)費收取政策來看，沒入住物業(yè)費的繳納標準按照空置房物業(yè)費70%交納。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務*由建設單位全額交納。

2、經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

3、《物業(yè)管理條例》

第四十條，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。