房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2021 2020年9月1號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶新政策 2021年房產(chǎn)契稅新政策

在房產(chǎn)過(guò)戶交易中，會(huì)涉及到很多稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等等。其中關(guān)于契稅，2021年房產(chǎn)契稅新政策是什么？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2021，以及2020年9月1號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶新政策。

一、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2021

房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，涉及到的稅費(fèi)種類多樣，其中在2021年發(fā)生變化的就有契稅。相比較現(xiàn)行的契稅政策，新《契稅法》中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過(guò)戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

1、關(guān)于夫妻間過(guò)戶、法定繼承人繼承免征契稅的情形，實(shí)際上現(xiàn)在也在實(shí)行，但是都是以通知的形式規(guī)定，此次正式納入《契稅法》中。

2、關(guān)于免征的情形，《契稅法》第六條進(jìn)行了詳細(xì)、明確的規(guī)定，具體如下：

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

二、2020年9月1號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶新政策

2020年8月11日，全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》，并于2020年9月1號(hào)起正式實(shí)行。那么其中有哪些新的新政策呢？

1、將原來(lái)征稅范圍中“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”改為“土地使用權(quán)出讓”，意味著出讓非國(guó)有土地使用權(quán)比如集體土地使用權(quán)也要繳納契稅。

2、將原來(lái)在《契稅暫行條例細(xì)則》中規(guī)定的內(nèi)容納入進(jìn)來(lái)，例如如“以作價(jià)*（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等*轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅?！保约皽p征免征政策等等。

3、將原來(lái)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局通過(guò)單行文本*公布的規(guī)范性文化納入進(jìn)來(lái)。比如“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬”免征契稅的規(guī)定，為財(cái)稅[2014]4號(hào)文《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》的內(nèi)容。

三、2021年房產(chǎn)契稅新政策

2021年9月1日起《中華人民共和國(guó)契稅法》便正式開(kāi)始實(shí)施，那么其中房產(chǎn)契稅新政策有哪些呢？

1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”，即集體土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，受讓方也應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

2、重新確定契稅*的決定權(quán)，由省級(jí)政府變更為省級(jí)人大常委會(huì)。

3、《契稅法》中契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”統(tǒng)一為“土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。

4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

5、《契稅法》規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅；未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。