工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)用地容積率上限 工業(yè)用地容積率怎么算

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。在工業(yè)上建房的時(shí)候，往往會涉及到容積率的概念，尤其是容積率的標(biāo)準(zhǔn)。下面就和小編一起來看看工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)，順便來說說工業(yè)用地容積率上限以及工業(yè)用地容積率怎么算。

一、工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)

在工業(yè)建廠房的時(shí)候，往往需要知道容積率的標(biāo)準(zhǔn)，才能夠更好的設(shè)計(jì)。不同類型的工業(yè)廠房中對于容積率的規(guī)定是不同的，以下是工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)介紹。

1、農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0

2、食品制造業(yè)≥1.0

3、飲料制造業(yè)≥1.0

4、煙草加工業(yè)≥1.0

5、紡織業(yè)≥0.8

6、紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0

7、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0

8、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥0.8

9、家具制造業(yè)≥0.8

10、造紙及紙制品業(yè)≥0.8

11、印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥0.8

12、文教體育用品制造業(yè)≥1.0

13、石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥0.5

14、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥0.6

15、醫(yī)*制造業(yè)≥0.7

16、化學(xué)纖維制造業(yè)≥0.8

17、橡膠制品業(yè)≥0.8

18、塑料制品業(yè)≥1.0

19、非金屬礦物制品業(yè)≥0.7

20、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6

21、有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥0.6

二、工業(yè)用地容積率上限

1、關(guān)于工業(yè)用地容積率上限的問題，首先來了解一下容積率的概念。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

2、容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素。

3、工業(yè)用地容積率正常不高于1，個別能1.2，*常見就是0.7。一般按實(shí)際設(shè)定，在容積率為1以下(包括1)一般不調(diào)整，當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整體系有特殊規(guī)定的除外。土地機(jī)構(gòu)有出資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而規(guī)劃上，僅僅操控容積率的上限。

三、工業(yè)用地容積率怎么算

1、工業(yè)用地容積率怎么算？容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積

4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積

8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積