公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

公租房和公有住房的區(qū)別是什么

公租房是由政府政策支持限定戶型的面積，供應(yīng)對象和租金標準的公共租賃住房，公有住房是單位產(chǎn)權(quán)，單位有時候會低價賣給居住的職工。公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)，比較可行，不管是債權(quán)還是物權(quán)，共有住房使用權(quán)都是一項具有財產(chǎn)價值的財產(chǎn)權(quán)，共有住房，一般都是看所在單位的具體情況，如果情況不好的話，說不定哪天單位就會回收或者拆遷的相關(guān)情況都會影響居住的問題。房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請。

公有住房能買賣嗎

公有住房是可以轉(zhuǎn)賣的，在我國公有住房是可以進行買賣的，但是我國公有住房買賣存在很多限制條件，且目前沒有同步統(tǒng)一的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

公有房屋買賣時，應(yīng)當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，才可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應(yīng)當按照國家規(guī)定使用。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的，應(yīng)當符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。

對于已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域，私人所有的財產(chǎn)，權(quán)利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。