千萬不要給租客備案 *備案對房東的影響 租房*備案辦理流程

現在很多一二線城市，租房*的人越來越多，因為房價很高，想要購買需要一定的時間。不少本地人手頭，擁有幾套房，就可以進行出租，但有些人說，千萬不要給租客備案，這是為什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看*備案對房東的影響，以及租房*備案辦理流程，給有需要的房東提供參考。

一、千萬不要給租客備案

“千萬不要給租客備案”這個說法其實很多人都理解錯誤了。

有部分房東擔心租房*備案對自己會有不好的影響，主要是擔心辦理租房備案會泄露自己的隱私信息，對日后生活產生影響，其實*備案主要是為了讓整個租房市場更加規(guī)范，租房*備案不僅可以保障房東和租房者的合法權益，也能合理、合法的約束房東一房多租的行為，對于租客也有一些約束行為從而維護房東的權益。

如果房東沒有辦理*備案，萬一在今后與租客發(fā)生糾紛，沒有證據可以證明自己與租客的關系，大多數情況房東只能自認倒霉，也有一部分房東說：我有租房合同呀！但是諸位房東要清楚，租房合同的法律效力遠沒有*備案來的直截了當、簡單粗暴。

二、*備案對房東的影響

1、*備案的意思就是要上交相關部門自己家房子的一切證件，還有租住戶的個人信息和資質證明，以作備案。那么*備案對房貸的影響大嗎？

2、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經履行主要義務的。對方已經接受的，則合同亦生效。如出租方將*房屋已經交付給承租方，承租方已經收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

3、*備案對房東的影響可大可小，比如說好處是有利于規(guī)范管理房屋，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于《房屋*合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理，辦理*備案房東也不需要交稅，因為*備案是在派出所辦理，不是在稅務局辦的。

4、*備案對房東的弊端是租房信息可能會泄漏，萬一租戶是從事不正當行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響，甚至財產會受到侵犯。

5、按照我國法律規(guī)定：出租房屋是要交稅的，可現實情況絕大多數房東或承租方不需要開具*，所以大多數情況都不交這個稅。

三、租房*備案辦理流程

1.房屋*備案手續(xù)怎么辦理

首先辦理房屋*備案需要*雙方準備相關證件到房屋*管理辦公室進行登記；

其次由*管理辦公室工作人員對*雙方的證件進行審查，并對*合同進行鑒證，然后將審查結果簽署在初審意見一欄中；

在初審的基礎上進行二交審查，并簽署二審意見；

審核無誤，*雙方繳納規(guī)定的稅費后，房屋*管理辦公室會發(fā)放《房屋*登記證》給承租人；

一般情況租房*備案手續(xù)齊全、材料無誤三天就能辦完。

2.房屋*備案需要什么材料

辦理租房*備案*雙方需要準備房屋*合同、雙方當事人的身份證明、房屋所有權證書或其他合法權屬證明以及直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其它材料。