物業(yè)費的構成有哪些項

　　物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用為物業(yè)管理費。那么物業(yè)費的構成有哪些項呢?接下來小編就為大家?guī)黻P于這方面的相關介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、物業(yè)費的構成有哪些項

　　管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;企業(yè)固定資產折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;法定稅費;經業(yè)主同意的其它費用。

　　二、物業(yè)費怎么算才合法

　　1、如何確定物業(yè)管理費

　　物業(yè)管理公司為您的業(yè)主或用戶提供的不同服務項目有不同的收費標準。對于一些服務項目，收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商確定。對于部分服務項目，收費標準按照政府相關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目是定期收集的，有些項目是靈活收集的。具體情況也要看物業(yè)管理合同是怎么規(guī)定的。

　　2、物業(yè)管理費的確定原則

　　一方面，物業(yè)管理費的征收標準應受到國家相關政策法規(guī)的限制，不得隨意收取;另一方面，物業(yè)管理費的收取標準也受到用戶收入水平的限制。因此，簽訂的物業(yè)管理合同不能違反國家相關政策法規(guī)的限制。

　　3、物業(yè)管理費必須明碼標價

　　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務，包括按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)服務和根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，應當按照本規(guī)定明碼標價，并標明服務項目和收費標準。